【施工例】マンション共用扉の交換工事｜腐食による修理事例（豊中・箕面・吹田対応）

【施工例】マンション共用扉の入れ替え工事

今回は、マンションの共用扉の入れ替え工事についてご紹介します。

ササキテックでは、地域のお困りごとの解決を目的に、戸建て住宅やマンションなど個人様宅を中心にお仕事をしています。
実はマンション全体のメンテナンスにも対応しており、エレベーターの点検や屋上の防水工事、防犯カメラの設置など、建物全体に関わるご相談もお手伝いしています。

今回は、そうした中でのご相談事例です。

兵庫県にある築30年以上のマンションで、屋内駐車場のシャッターのメンテナンスなどもお任せいただいている、20年以上お付き合いのあるお取引先様の所有物件です。

ご相談内容

屋上につながる屋外扉が開け閉めしにくいとのことで、ご相談をいただきました。

現場で確認すると、蝶番側の下部が大きく腐食しており、扉枠の金属が膨らんでいる状態でした。
その影響で扉が押され、ドアノブ側の扉枠に当たってしまい、開閉が非常に困難になっていました。

大人の方でもかなりの力を入れないと開け閉めができない状況でした。

現場の懸念点

管理人様からは、点検業者の方が「扉が閉まらない」と勘違いし、開けたままにしてしまうことがあるとのお話がありました。

• 防犯面での不安
• 入居者様のお子様などが屋上へ出入りできてしまう事故リスク

状況整理

今回のケースを整理すると、次のような課題がありました。

• 原因は扉ではなく扉枠の腐食
• 扉交換だけでなく枠の対応も必要
• 外壁と一体のため工事費用が高額になりやすい
• 日常使用が少ないためコストは抑えたい

ご提案内容

使用面・安全面・費用面のバランスを考慮し、次のご提案を行いました。

• 既存の扉枠はそのまま活用し外壁工事は行わない
• パンチング扉に変更し軽量化と風対策
• ドアクローザーは設置せず運用で施錠を徹底

安全性を確保しながら、可能な限り費用を抑えた内容です。

施工内容

• 既存枠のサビ除去・防錆処理・パテ補修・塗装
• 既存枠内に新しい扉枠を設置
• 新しい扉へ交換
• 蝶番跡もパテ埋め・塗装で仕上げ

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これらの作業を1日で完了し、共用部として安心して使用できる状態へリニューアルしました。

まとめ

安ければ良いというものではありませんが、費用をかけることが必ずしも最適とは限りません。
個人様でも法人様でも、大切なお金を使ってご依頼いただくからこそ、しっかりとお話をお聞きし、現場の状況とあわせてご提案することを大切にしています。
今回のケースも、もし入居者様が日常的に使用する扉であれば、仕様や工事方法、期間、費用はまた違ったご提案になっていたと思います。

豊中市にあるササキテックでは、住宅設備の修理や交換だけでなく、防犯対策や建物全体のメンテナンスまで幅広く対応しています。
豊中市・箕面市・吹田市エリアの皆さまが安心して暮らせる環境づくりを、これからも丁寧にお手伝いしてまいります。
住まいに関するお困りごとや、「これって相談していいのかな？」という内容でも構いません。どうぞお気軽にご相談ください。